Банковская гарантия для застройщика
в Бийске

Огромное количество обманутых граждан, вложивших деньги в долевое строительство жилья, явилось основанием для принятия на федеральном уровне закона №214-ФЗ, который обязал застройщиков регистрировать в Росреестре договоры долевого строительства (ДДУ). Однако, проблему эта мера окончательно не решила, и число обманутых дольщиков по-прежнему исчислялось миллионами.

В связи с этим в №214-ФЗ введены новые поправки, которые содержат дополнительные меры по защите дольщиков строительства жилья. Эти поправки действуют с начала 2014 года.

Меры обеспечения обязательств застройщика по ДДУ

В соответствии с новыми поправками в №214-ФЗ для государственной регистрации ДДУ застройщик обязан предъявить органу Госрегистрации документ, подтверждающий обеспечение его обязательств перед дольщиками. В качестве такого обеспечения законом установлены (ст. 12.1):

• поручительство уполномоченного банка (банковская гарантия для застройщика).
• договор страхования застройщиком ответственности, заключенный с уполномоченной страховой компанией;
• залог;

Требования к банкам

Банковские гарантии застройщикам могут предоставлять банки, соответствующие требованиям, установленным законом (ст. 15.1 п. 1):

• иметь действующую лицензию Центробанка;
• вести банковскую деятельность 5 и более лет;
• обладать уставным капиталом 200 млн. руб. и более, и собственными активами в размере 1 млрд. руб. и больше;
• не подвергаться мерам по финансовому оздоровлению;
• соблюдать установленные нормативы Центробанка;
• быть включенным в систему страхования вкладов.

Если застройщик выбрал поручительство, как меру обеспечения, до заключения с дольщиками ДДУ он должен сообщить им условия договора поручительства и данные о поручителе.

Содержание гарантии

Банковская гарантия застройщику или поручительство банка должно быть оформлено до заключения с дольщиками ДДУ. Информация о банках, которым разрешено выдавать поручительства по №214-ФЗ, размещена на сайте Минфина. Требования к содержанию договора изложены в п. 2 ст. 15.1 №214-ФЗ.

• Банк вместе с застройщиком несет субсидиарную ответственность в полном объеме суммы каждого договора с дольщиками, но не менее среднерыночной цены жилого помещения по конкретному региону.
• Договор поручительства должен действовать еще 2 года после указанного в ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию.
• В договоре предусмотрено право дольщика передавать права требования по ДДУ другим лицам, а также обязанность поручителя извещать дольщиков за месяц и ранее до даты досрочного его прекращения. Застройщик в течение 15 дней после этого обязан получить новую гарантию (договор поручительства).
• В случае прекращения действия гарантийного обязательства в связи с отзывом у банка лицензии, он обязан поставить об этом в известность уполномоченный орган власти субъекта федерации.

Условия выдачи

Гарантии предоставляются банками, если застройщик:

• имеет в банке расчетный счет (является постоянным клиентом банка);
• оформил ликвидный залог стоимостью не менее 100% суммы гарантии;
• владельцы бизнеса оформили договоры поручительства.

Банковская гарантия для застройщиков по №214-ФЗ — достаточно затратный документ, но для дольщиков это наиболее выгодная форма обеспечения обязательства строительных компаний. Форму обеспечения выбирает сам застройщик.

При выборе поручительства банка в качестве обеспечения застройщик должен подготовить для начала:

• разрешение на планируемое строительство;
• проектную декларацию;
• подтверждение прав аренды или собственности на земельный участок;
• документы бухгалтерской отчетности за предыдущий год и на отчетную дату текущего года.

Полный список требуемых документов можно получить, обратившись в уполномоченный банк или к брокеру БГ. Банк выдает поручительство на полную стоимость по всем договорам ДУ. Стоимость таких банковских гарантий (поручительств) начинается от 1,5 % суммы всех ДДУ.

 

 

Читайте также

Список банков в Бийске выдающих банковские гарантии.

	Название и адрес	Номер в перечне минфин-а